惠誉：中国二手住房市场降温表明房市复苏之路曲折

2023-05-30 19:10:31 来源：证券时报网

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证券时报网讯，近日，国家统计局公布了4月份70个大中城市的新房二手房数据，从数据中可以发现，4月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新房和二手房价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

数据显示，4月份相对于3月份房价上涨的城市数量出现了减少的情况，新房减少数量不明显，但二手房减少数量达到了21个城市，这说明4月份二手房市场的价格还处在不断下探的状态的，大家对于卖掉自己的房子积极性很强，对于降价卖房已经不再那么排斥了。

惠誉评级称，中国二手住房市场自4月以来持续降温，待售房源数量减少、报价下调且成交量萎缩。继2023年一季度的强劲反弹后，此轮二手住房市场增长放缓表明，不明朗的经济前景和疲弱的就业状况导致购房者信心薄弱。

2023年一季度二手住房市场成交量和挂牌价反弹，是由于此前出行受限和大规模感染期间积累的需求得到释放，且中国取消防疫管控并重启经济后市场对经济前景持乐观态度。然而，4月二手住房市场复苏势头减弱，且短期内可能无法重振旗鼓，因为累积的需求已消化，且实际经济复苏不及预期打击了购房者信心。

4月平均挂牌价下调，可能是因为购房者选择观望等待，而改善型购房者为加速交易进程降价出售现有住房。挂牌房源数量亦有所减少，这表明许多业主在当前价格承压情况下推迟出售住房，这或将继续拖累成交量。

此外，惠誉的研究表明，由于供应过剩和人口外流，低线城市的房市复苏或将慢于高线城市。同时，大户型的价格更加坚挺，这表明改善型住房需求强劲——能够满足改善型住房需求的房企将从该趋势中受益。

二手住房市场情绪通常被视为整体房地产行业的晴雨表，并且二手住房在房屋交易总量中占比较高，对新房价格影响很大。

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